La participación extranjera en el mercado residencial de España ha alcanzado niveles sin precedentes en 2023. Con casi un 15% del total de las operaciones de compraventa involucrando a extranjeros, el sector muestra una clara tendencia al alza, con un incremento notable respecto al año anterior. Este aumento refleja una robustez que, pese a una ligera disminución en el número absoluto de transacciones, evidencia la consolidación de los inversores internacionales en el panorama inmobiliario español.
Diversidad de compradores
El análisis por nacionalidades desvela una diversa representación en el mercado español. Los británicos lideran las estadísticas, seguidos por alemanes y franceses, mientras que los compradores de Marruecos, Bélgica, Italia y Rumanía también tienen una presencia significativa. Este mosaico de inversionistas extranjeros subraya la universal atracción del mercado inmobiliario español y destaca la importancia de entender las dinámicas culturales y económicas que influyen en la compra de viviendas.
Hay un patrón claro en las preferencias de ubicación de los compradores internacionales, centrado en regiones con alta actividad turística como Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia. Estos datos no solo reflejan la búsqueda de un hogar por parte de los extranjeros sino también una inversión en estilo de vida, apostando por zonas reconocidas por su clima, cultura y potencial para alquileres vacacionales.
Una visión hacia el futuro
Mientras el Colegio de Registradores de España se muestra optimista sobre el comportamiento del sector, es fundamental continuar monitorizando la evolución de estas tendencias para anticipar los cambios y adaptarse a las nuevas dinámicas del mercado. El papel de la demanda extranjera es ahora un componente crucial y, probablemente, un barómetro de la salud general del mercado residencial en los años venideros.
Opinión de Bruno Rabassa, CEO de BHHS Spain
“España fue el pasado año el país más visitado del mundo por turistas internacionales, alcanzando más de 85 millones de visitantes y superando a Francia, que lideraba esta posición desde hacía varios años.
No es de extrañar que, junto a este hito, se produzca un incremento de las transacciones de foráneos en nuestro sector inmobiliario, porque nuestra industria turística y los atractivos de nuestro país son de unos niveles excepcionales, y por eso vienen ¿no?
Si además de lo anterior, añadimos que nuestros precios y costes asociados son muy competitivos en comparación a los de sus países de origen pues, blanco y en botella.
El reto al que nos enfrentamos es la escasez de oferta y eso nos lleva, inevitablemente, a un incremento de los precios, y con este escenario comprobaremos cuál es la elasticidad de la demanda y si la tendencia de compra de los extranjeros sigue con alzas.
Aunque no tenemos la bola de cristal, sí tenemos claro que el mejor día para comprar fue ayer”.
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